柚子和柳橙的隨想世界

在台灣，許多地區房價高居不下
以致於很多人是無殼鍋牛
然而，新的建設案不斷推出，房仲業者分店愈開愈多
這是什麼狀況?

簡單的說，台灣的房政策思維
是把房屋當成「財產權」，而從來沒有從「居住權」的角度著手
所以，台灣的房屋、房價問題
不在於患寡，而在於患不均
看看一些財經類雜誌的介紹
不難看出房屋是許多「富爸爸」之人的賺錢工具
他們手頭上的房屋數量都是二位數字

所以，個人認為若要落實「居住權」來實施房屋政策
就要針對持有房屋數量多的人課予重稅，使他們不得不選擇將物件脫手
如此，因供給量增，房價自然下跌
這麼做，雖然會損及很多「富爸爸」的財產
但因為這些「富爸爸」不是財團，政府不必太顧忌
同時因為有很多無殼蝸牛族的老百姓可受惠
預期在政策推動上，整體來說是受歡迎的

這種思維下的「打房政策」可以是這樣：
1.假如 同一人名下持有的房屋數為超過5間，總價值超過○○萬元
如原本的房屋稅是x，持有屋數是N，則加重之房屋積為(N-5)x
換句話說：持有屋愈多，課的稅成倍數成長

2.如因課稅太重無法承受，可以選擇將部份房屋產權移轉給政府以抵稅
各縣市政府可以因此取得許多的房屋--特別是舊市區
將有助於推動市容改造或都市更新
(例如取得某範圍內所有的舊房子後，將之拆掉，改成綠地之類的)

3.為避免可能的作為逃稅
  例如產權贈予親人、自行成立公司或法人而將名下房產轉移等
  需要有些配套的措施來預防


我不是什麼土地政策專家，對相關法律也不熟
只是出於對「居住權」的關心，異想天開地想一想
不知道這種做為的可實施度有多少
不過，真的期待看到以居住權為本的政策可以在台灣實施